Порядок получения и оформления ТАПУ

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. Единственным государственным органом, осуществляющим и контролирующим процесс оформления документации на приобретенную недвижимость, является Кадастровое управление. Именно эта организация – государственный гарант законности и прозрачности сделки. В Кадастровом управлении фиксируются абсолютно все данные по недвижимости, в том числе ипотека, различные тяжбы на имущество и т.д.

 

Список документов для физического лица, необходимых для предоставления в Кадастровое Управление для оформления процедуры покупки недвижимости:

• Заграничный паспорт будящего владельца недвижимости, действующий на срок не менее 6 месяцев

• 4 цветных фотографии паспортного формата 3,5х4,5 см

• Индивидуальный турецкий номер, который получается заранее в налоговом управлении моментально при подаче документов

 

Для приобретения недвижимости и получения ТАПУ в Кадастровом Управлении нет необходимости оформлять ВНЖ, что в свою очередь значительно облегчает процедуру покупки недвижимости в Турции.

Владельцем недвижимого имущества и земельного участка в Турции считается физическое или юридическое лицо, указанное в документе на право собственности в ТАПУ. В ТАПУ могут быть указаны до 10 человек собственников, так же ими могут быть несовершеннолетние дети. Количество, и размер доли собственности определяют непосредственно сами покупатели. Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, при согласии всех владельцев.

В соответствии с недавно принятым законом от 08.10.2013г. процедура оформления покупки недвижимости для иностранных граждан упрощена. Суть закона заключается в том, что если в Кадастровом управлении получено хоть одно разрешение на покупку недвижимости иностранцем в конкретном комплексе или доме, то повторная процедура проверок не требуется и ТАПУ выдается в течение 2-3 рабочих дней.

При оформлении ТАПУ необходимо будет уплатить единовременный платеж - налог при регистрации права собственности – 4% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ.

 

Описание граф в ТАПУ на объект недвижимости:

 

 

1. Адрес земельного участка, приобретаемой недвижимости;
2. Фотография владельца недвижимости;
3. Информация о регистрации участка в кадастровом управлении;
4. Состояние участка (берется из информации, поданной в кадастровом управлении);
5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. Состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику (тип собственности);
7. Стоимость объекта недвижимости;
8. Информация об предыдущих владельцах;
9. Информация об новых владельцах;
10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. Данные регистрации документа ТАПУ;
13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

 

В связи с четко налаженной схемой работы в законодательной системе и в системе работы самого Кадастрового Управления проверка проводится в кратчайшие сроки и после последних изменений в законодательных актах длиться всего один день. ТАПУ предоставляет владельцу апартаментов в Турции безвременное и абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть никем оспорено ни в судебном порядке или любом другом государственном органе.